Giảm lãi suất gửi tiết kiệm ảnh hưởng thế nào tới thị trường bất động sản?

Cập nhật tin tức thị trường tháng 3 năm 2023, hàng loạt các ngân hàng cho giảm lãi suất gửi tiết kiệm. Điều này ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường kinh tế của cả nước, và bất động sản cũng không phải ngoại lệ. Liệu đây có phải tín hiệu tốt báo hiệu thị trường đang dần khởi sắc trở lại, hay chỉ là giải pháp điều chỉnh cán cân tiền tệ ?

Lãi suất tiết kiệm giảm nhanh 

Trong 2 tuần qua tại thời điểm tháng 3 năm 2023, hơn chục ngân hàng đã đồng loạt giảm lãi suất từ 0,1 đến 0,7% trên 1 năm. Trong đó bao gồm các ngân hàng: VPBank, Sacombank, SHB, VIB, Viet Capital Bank, HD Bank, NCB, DongABank, Kienlongbank, Saigonbank, OCeanbank, PVCombank, PGBank, VietBank, VietABank.

Hiện tại, duy chỉ có 2 ngân hàng vẫn còn lãi suất niêm yết trên 9% trên năm là SCB (9%) và ABBank (9,1%). Phần lớn các ngân hàng đang có lãi suất gửi tiết kiệm niêm yết từ 8-9% một năm.  Một vài đơn vị có lãi suất dưới 8% một năm bao gồm: VIB, PGBank, CBBank, Sacombank và Techcombank.

Tuy nhiên, một số ngân hàng vẫn sẵn sàng trả lãi suất cao khoảng 9,5% một năm mà không yêu cầu quá khắt khe về kỳ hạn hay số tiền gửi. Với mức lãi suất này, bắt buộc người gửi phải giao dịch tại quầy để có được ưu đãi.

Như tại ngân hàng OCB, lãi suất gửi tiết kiệm tại quầy là 9,4% một năm với kỳ hạn 13 tháng, con số này cao hơn 0,5-0,6% so với lãi suất niêm yết. Ở HDbank, với khoản gửi vài trăm triệu, khách hàng được hưởng lãi suất 9,5% 1 năm kỳ hạn 6, 9 hoặc 12 tháng- cao hơn 2% so với lãi suất êm yết. Còn tại Kienlongbank, khi sử dụng tiền mặt để gửi tại quầy, lãi suất này cộng thêm 0,4% so với niêm yết.

Có thể thấy, lãi suất huy động vốn đã giảm khá nhiều so với giai đoạn cao điểm cuối năm 2022 ( lãi suất có thời điểm đạt 12% một năm).

Dưới đây là mức lãi suất tiết kiệm tại một số ngân hàng khi giao dịch tại quầy được sắp xếp từ cao tới thấp với mức tiền gửi dưới 1 tỷ. 

Lai suất gửi tiết kiệm tháng 3 năm 2023 tại một số ngân hàng

                                                               Lãi suất gửi tiết kiệm tháng 3 năm 2023 của một số ngân hàng

Ảnh hưởng của giảm lãi suất gửi tiết kiệm tới thị trường chung

Trước hết, hãy xem xét lý do tại sao các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất gửi tiết kiệm. Sau một khoảng thời gian ngắn thiếu hụt nguồn tiền, bằng cách tăng lãi suất lên tới 12% một năm, đa số ngân hàng đã đủ tiền để vận hành và xoay tua các kế hoạch trong tương lai. Hơn nữa, khi lãi suất tăng, khách hàng có xu hướng gửi tiết kiệm nhiều mà không dùng để đầu tư hay sử dụng tiêu dùng. Điều đó ảnh hưởng trực tiếp tới nguồn thu của ngân hàng, bởi khi đó nhu cầu vay tiêu dùng giảm mạnh.

Hơn nữa, lãi suất ngân hàng cao ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường kinh tế cả nước. Cụ thể, nhu cầu đầu tư hay mua hàng tiêu dùng của người dân bị giảm, dẫn đến hàng hóa đình trệ, các công ty sản xuất quá nhiều sản phẩm tồn kho. Vì thế, việc giảm lãi suất tiết kiệm phần nào giúp cân bằng cán cân kinh tế giữa cung và cầu, điều hòa kinh tế chung về mức ổn định nhất. 

Ảnh hưởng của giảm lãi suất tiết kiệm tới thị trường bất động sản

Bên cạnh đó, giảm lãi suất gửi tiết kiệm cũng ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường bất động sản cả nước. Khi lãi suất huy động vốn giảm, các nhà đầu tư không muốn giữ tiền ở ngân hàng với lãi suất không quá cao nữa mà sẽ đổ tiền vào các cơ hội đầu tư khác có tiềm năng và chắc chắn hơn. Và rõ ràng, bất động sản là phương án đầu tư hàng đầu. Câu hỏi đặt ra là  thời điểm hiện tại, động thái này có phải tín hiệu hồi phục của một chu kì bất động sản, báo hiệu sự bùng nổ trong thời gian tới ?

Theo chuyên gia nhận định "lần giảm lãi suất tiết kiệm này không có ảnh hưởng quá nhiều tới tình hình bất động sản cả nước". Tuy lãi suất huy động vốn có giảm nhưng lãi suất vay từ hầu hết các ngân hàng vẫn ở mức khá cao khoảng 12-15% một năm, việc sử dụng đòn bẩy tài chính tại thời điểm này là vô cùng rủi ro. Hơn nữa, để vay mua bất động sản tại thời điểm này yêu cầu nhà đầu tư phải có tài sản thế chấp ít nhất gấp 2,5 lần số tiền muốn vay, đi kèm với một số điều kiện khá khắt khe do từng ngân hàng quyết định. Chắc hẳn các bạn còn nhớ thời điểm bùng nổ bất động sản vào khoảng từ quý 2 năm 2020 đến quý 2 năm 2021, việc vay tiền từ ngân hàng để mua bất động sản là dễ như thế nào ! 

Hiện nay, tuy thị trường bất động sản có chút khởi sắc hơn nhưng vẫn cần thời gian để ổn định và bùng nổ làn sóng mới. Những sản phẩm mang lại giá trị thực vẫn được nhà đầu tư cả nước quan tâm. Ví dụ điển hình là dự án Vinhomes Vũ Yên- Hải Phòng. Tuy chưa mở bán, nhưng siêu dự án này đã và đang được số lượng khách hàng quan tâm đông đảo.

Tóm lại, việc giảm lãi suất gửi tiết kiệm từ hàng loạt các ngân hàng là điều tất yếu nhằm thúc đẩy nhu cầu đầu tư, mua hàng tiêu dùng của người dân nhằm điều hòa cán cân kinh tế chung của cả nước. Động thái này từ các nhà băng trược tiếp ảnh hưởng tới bất động sản nhưng không làm thay đổi cục diện của thị trường. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, còn rất nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Quý khách hàng hãy cân nhắc trước khi đưa ra quyết định đầu tư vào thời điểm này !

 

Bài viết liên quan



Quý khách hàng quan tâm xin vui lòng đăng ký nhận thông tin dự án theo mẫu dưới đây. Chúng tôi sẽ liên lạc và gửi tới quý khách những thông tin chính xác nhất về dự án ngay khi được sự cho phép từ chủ đầu tư Vinhomes.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN VINHOMES VŨ YÊN